티스토리 뷰
분양 중도금 대출 중도금 납부와 대출 안내 알아보자
자산@ 2024. 1. 12. 13:17아파트 청약에 당첨되면 아파트가 건설되는 동안 계약금을 비롯한 중도금을 여러 차례로 지불해야 합니다. 대다수는 중도금 대출을 활용하여 이러한 비용을 부담합니다. 오늘은 '분양 중도금 대출 '에 대해 자세히 알아보겠습니다.
중도금대출이란?
분양계약서를 작성할 때 일반적으로 10%의 계약금을 지불하고, 아파트 건설 중 10%씩 여러 번에 걸쳐 중도금을 지불해야 합니다. 중도금 대출은 이 중도금을 납부하기 위한 자금을 빌리는 대출입니다. 예를 들어, 아파트 분양대금의 60%까지 중도금 대출이 가능하며, 중도금 납부 시점에 은행에서 대출이 실행됩니다.
중도금대출 궁금증
조건 및 규제
- 중도금 대출 조건은 분양가에 상관없이 중도금 한도만큼 대출 가능합니다.
- 중도금 대출은 신용평점에 문제가 없다면 소득과 상관없이 실행 가능합니다.
DSR 기준
- DSR은 대출자의 연소득을 기반으로 원리금 상환비율을 나타내는 지표입니다.
- 중도금대출 의 경우 DSR 기준이 적용되지 않습니다.
상환 시기
- 중도금 대출 상환은 아파트 준공 후 잔금 납부 시 원금과 이자를 일시에 상환해야 합니다.
- 통상적으로 아파트 건설 기간인 2~3년 동안 이루어집니다.
금리 및 이자 납부
- 중도금 대출 금리는 기준금리에 따라 변동되며, 최근에는 7% 이상의 금리도 나타날 수 있습니다.
- 이자 납부는 대출 기간 중에는 발생하지 않으며, 아파트 준공 후 잔금 납부 시에 일시 상환합니다.
잔금대출 전환
- 은행에서 잔금대출을 받을 경우 중도금대출 을 상환하고 남은 금액을 고객 통장으로 입금하거나, 다른 경우에는 직접 중도금대출 은행에 납부하게 됩니다.
중도금대출 거절
- 중도금대출 은 일반적으로 까다롭지 않은 조건으로 대출 가능하지만, 신용평점이 낮거나 대출 연체가 있는 경우 거절될 수 있습니다.
- 또한 세대당 2건 이상의 중도금대출 을 신청하면 거절될 수 있으니 주의해야 합니다.
2023년부터 중도금 대출 규제가 완화되어, 아파트 분양 시 중도금 대출을 받는데 큰 어려움이 없어졌습니다. 하지만 부동산 시장의 변동에 따라 규제가 다시 발생할 수 있으므로 중도금대출 을 고려하시는 분들은 규제 여부를 꼭 확인하시기 바랍니다.
중요 정보 요약
계약금 10% + 중도금 60% = 분양대금 100%
분양 자금 계획
- 계약금 납부(10%)
- 중도금 납부(60%)
- 잔금 납부(30%)
- 그 외 비용(취득세, 옵션 등)
중도금 대출 조건
- 대출 금액은 납입 금액의 최대 95%까지 가능
- 총부채원리금상환비율(DSR) 초과해도 가입자는 이용 가능
중도금 대출 주의사항
- 대출 한도는 총 구매 가격의 40%
- 이자 납부 시기는 아파트마다 다름
- 추가 대출 필요 시 중도금 대출 가능
이제 '분양 중도금 대출 '에 대한 정보를 충분히 숙지하셨습니다. 아파트 분양 시 중도금 대출을 고려해보세요.
댓글